50%房價是被中介推高? 行業內幕:業務員年薪20萬
50%房價被中介推高?
北京房產中介自曝行業內幕稱業務員年薪可達20萬
“今年二手中介一定是賺翻了。”北京市王府井附近的一則二手中介高薪誠聘廣告引起過往路人的頻頻側目。
誰也沒有料到，中國地產業的“大牛市”，會在2008年全球金融危機的大背景下發生。所有的大牌地產商都宣布，今年的銷售業績刷新了歷史最高紀錄。
但又有誰料到，“大牛市”成就的“暴利”不僅僅是開發商，更是背后“嘩嘩數著鈔票”、“沒事偷著樂”的二手中介們。要知道，就在今年年初地產未回暖之際，我愛我家還曾將中介代理費大打5折。
中介公司月營業額近2億元
“我們的無責任底薪是每月1200元，3個月會調整一次，勤奮點的業務員月均收入完全能到1萬多，能力強點的業務員月收入兩三萬也沒有問題。”當記者以應聘者身份致電美聯物業人事經理崔先生時，他向記者介紹了二手代理人員目前的收入情況。
他告訴記者，按照今年的光景，普通的二手業務員年薪可以達到10萬-20萬元。而目前的招聘，正是因為明年該代理行將會擴張一倍。
成交量翻番、價格飛漲、供小于求、購房者恐慌，這幾個短語可以說形象地概括了北京今年樓市的方方面面。自3月份開始的樓市暴漲潮，成就了絕大部分開發商，更成就了今年的二手代理行。
據美聯物業市場部數據顯示，截至12月28日，北京二手房成交量已經達到了274917套。而這一數據已經超過了2006年-2008年的總和237020套的16%。
最大贏家非開發商
“2009年以來的樓市成交高峰非常驚人。”據美聯物業市場研究部根據目前的成交量推算，今年全年成交有望接近27.5萬套。而樓市總成交也將達到46萬套，相比2008年上漲達190%。
盡管今年一手、二手市場都獲得了雙豐收，但記者從2006年-2009年每年成交數據表中發現，今年最大的贏家并不是“千夫所指”的開發商們，而是大大小小的二手中介們。
據了解，經營狀況最好的中介公司月營業額近2億元。
數據顯示，截至12月28日，北京二手房成交共計達274917套。二手房成交套數已經遠遠并且首次超過一手房，差額高達98148套。而去年，整個北京市二手房成交套數僅為71500套。據《北京商報》
■自我爆料
一個中介人的自白
50%房價是被中介推高的
我是去年8月份開始從事這個行業的。那是整整低迷了一年的樓市，我在最低谷的時候投資了房地產公司，而我也經歷了最艱苦的階段。
今年樓市經歷了急轉直上的火爆。只要有房子、價格基本合適，很快就會被消化出去。但其實我也發現，房價的不斷攀高，中介人員在其中起到了50%的作用。
第一，通過暗箱操作等手段，讓銀行給資金困難的購房者更高的貸款。比如，假如你只有10萬元，但是你想買100萬元的房子，這個房子需要首付20萬元。中介人員會通過各種途徑，比如找擔保公司等讓你可以貸到90萬元。就這樣，房子流動性越來越快，成交數據越來越高，房價也不斷攀升。
第二，一般中介人員都會制造熱銷氣氛。比如，這個房子是郊區，其實有意向購買的人很少。但是我們會故意把所有有意向的客戶約到同一天去看房子。讓客戶知道，“不買就沒了。”讓他們有緊迫感。
第三，通過炒作或者夸大等手段。比如這個房子只值100萬元，賣家心理價格也是100萬元，但中介人員為了拿到“全傭”，一定會以高于這個價錢賣出去。
其實，中介人員不過是充分利用了“羊群心理”，但總體來講，有30%的人是被誤導買房的。
■雷人雷語
任志強又發驚人語——高地價下遏制高房價是刻舟求劍
任志強又發言了。這次他說，中國政府已多次在調控中國“過快上漲”的房價了，但每次都只在舟上記錄下了房價上升或下降的位置，卻不知道舟是浮在水面上的，房子是蓋在出讓的土地上的。地的價格變了，舟自然會動，原有的刻在舟上的記錄已不再是原來的位置了。人們也永遠不可能從舟上的刻痕位置上找到丟失的劍。
房地產的產業本就包含著土地，許多國家或地區法律中土地也被列為建筑物的定義之中管理。沒有地又哪里來的房子，所謂的“小產權房”的不合法性不是來自于房子本身，而是源于土地的性質。由此可見，土地的性質決定著土地的價格，也決定著房屋的價格。歷史上每一次調控的最終結果都是房價的上漲，已給社會一個強烈的信號，房價將在此輪的調控中再次上漲!
繼本月中旬國務院出臺『國四條』后——
上海四招齊出遏制地價房價過快上漲
繼本月中旬國務院出臺“國四條”后，各地政府陸續展開政策“落地”工作。昨天，由上海市住房保障房屋管理局等五部門制定的《關于本市貫徹國務院常務會議精神進一步促進房地產市場健康發展的實施意見》出臺，從稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進住房保障、加強市場監管四方面采取措施，以求遏制地價、房價過快上漲。
稅費收緊抑制投資投機
此次上海決心調控樓市，稅費政策的調整首當其沖：按照國務院常務會議規定，將營業稅的征免時限由2年恢復到5年;契稅調整為必須是首次購買90平方米及以下普通住房的個人，并須憑房地產交易中心出具的首次購房證明，方能享受1%的稅率;個人所得稅的征免時限由此前的自用2年以上恢復到5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得;另外，“救市”時取消的個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的交易手續費也恢復收取。
從目前的政策組合拳來看，效應將在未來2個月內逐步釋放，明年上半年整體或將呈現價穩量跌、買賣雙方僵持的態勢。
差別化信貸控制二套房
針對投資投機性購房，“滬四條”還明確將嚴格執行差別化信貸政策，更加嚴格二套房的信貸管理和認定標準。對已貸款購買一套住房，再申請貸款購買第二套住房的居民，政策調整后必須符合購房前人均住房面積低于本市平均水平的條件，并須提供有效證明，才能享受貸款利率和最低首付比例的優惠政策。同時，上海還提出將從緊掌握住房公積金貸款政策。“滬四條”提出了“購房前人均住房面積低于本市平均水平”的條件，這可能使得能夠享受信貸優惠的二套房數量大幅減少，以此發揮抑制投資投機需求的作用將更顯著。另外，經過今年房價大漲后，上海樓市內普通住宅比重大降，從對住房面積的衡量考慮，接下來上海市政府或將重新調整普通住宅的標準。
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